DE FEDERALE OVERHEID INT DE ONROERENDE VOORHEFFING VOOR HET WAALS GEWEST EN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST

Het Waals Gewest

De onroerende voorheffing voor de woning die men op 1 januari van het aanslagjaar (bijvoorbeeld 1 januari 2005 voor het aanslagjaar 2005) betrekt kan verminderd worden.De onroerende voorheffing wordt verminderd met 25% als het om een bescheiden woning gaat en indien het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen niet hoger is dan 745,00 EUR.

 

 

In het Waals Gewest wordt een vaste vermindering gegeven in de volgende gevallen:

• 250,00 EUR voor de woning die betrokken wordt door een groot-oorlogsverminkte;

• 125,00 EUR voor een persoon met een handicap;

• 250,00 EUR per persoon met een handicap ten laste (met inbegrip van de echtgenoot) en 125,00 EUR per niet gehandicapt kind ten laste.

 

Vanaf aanslagjaar 2005 geldt de basisvermindering van 250,00 EUR ook voor de persoon met een handicap die wettelijk samenwoont;

• Voor de andere personen dan kinderen met een handicap, ten laste van het gezinshoofd die wel deel uitmaken van zijn gezin of van het gezin van zijn echtgenoot of wettelijk samenwonende, met uitzondering van, echtgenoot of de wettelijk samenwonende zelf, bedraagt de vermindering 125 EUR.

 

2. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

 

De onroerende voorheffing verschuldigd voor de woning die men op 1 januari van het aanslagjaar (bijvoorbeeld 1 januari 2005 voor het aanslagjaar 2005) betrekt kan verminderd worden. 

 

De onroerende voorheffing wordt verminderd met 25% als het om een bescheiden woning gaat en indien het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen niet hoger is dan 745,00 EUR.

 

In het Brussels Hoofdstedelijk gewest wordt een procentuele vermindering gegeven:

• de belastingplichtige met een handicap geniet van een vermindering met 10%;
• 20% vermindering voor de woning die betrokken wordt door een groot oorlogsverminkte;
• de persoon met een handicap en een kind met een handicap ten laste tellen voor twee personen ten laste: dus hier een vermindering met 20%.

 

3. De vermindering van de onroerende voorheffing gaat zowel de eigenaar als de huurder van een woning aan.

 

3.1. De eigenaar die recht heeft op vermindering, stuurt zijn aanvraag in samen met het attest van de handicap en ontvangt, desgevallend, een terugbetaling;

 

3.2. De huurder die recht heeft op vermindering, dient aan de eigenaar of aan diens wettige verantwoordelijke te vragen de aanvraag tot terugbetaling van de vrijstelling te ondertekenen en verstrekt hem het attest van de handicap. Het is dus de eigenaar die het verzoek indient ten gunste van de huurder. Hij is ertoe gehouden het terugbetaalde bedrag aan de huurder af te staan.

 

4. Hoe de vermindering bekomen?

 

De aanvraag om vermindering moet onder de vorm van een bezwaarschrift ingediend worden bij de bevoegde Gewestelijke directeur taxatie waarvan het adres voorkomt op het aanslagbiljet dat u hebt ontvangen binnen de drie maanden vanaf de verzendingsdatum van dit aanslagbiljet.

Er moet eventueel een getuigschrift bijgevoegd worden dat u erkend bent als "groot-oorlogsverminkte" (het getuigschrift wordt door de Administratie der pensioenen uitgereikt) of als persoon met een handicap (het getuigschrift wordt uitgereikt door de uitbetalende instelling of de instelling die de graad van permanente invaliditeit heeft bepaald). 

U kan zich eveneens direct richten tot de ontvanger van de belastingen waarvan u afhangt; laatstgenoemde kan u helpen uw bezwaarschrift naar behoren op te stellen.

Wanneer de termijn van drie maanden om uw bezwaar in te dienen voorbij is hebt u nog de mogelijkheid om een vermindering te verkrijgen door u tot de Gewestelijke directeur taxatie of de ontvanger te richten: als u de Administratie op de hoogte heeft gesteld of als zij kennis had van het feit dat u de voorwaarden om deze vermindering te verkrijgen vervulde; binnen de drie jaar vanaf de 1ste januari van het betrokken jaar.

 
III. VERMINDERING VAN REGISTRATIERECHTEN

 

A. Vlaams Gewest

Vanaf 1 januari 2002 is in het Vlaams gewest het registratierecht op verkopingen van 12,5% tot 10% verminderd en het wordt tot 5% verminderd wanneer de belastingplichtige een huis koopt waarvan het kadastraal inkomen niet meer bedraagt dan € 745,00. Dit maximumbedrag wordt verhoogd in functie van het aantal kinderen ten laste. Kinderen met een handicap van minstens 66% worden beschouwd als 2 kinderen ten laste.

 

Opgelet! Dit nieuwe tarief geldt enkel voor overeenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2002.

 

Waals Gewest

Als een persoon een huis koopt waarvan het kadastraal inkomen niet meer is dan 745,00 € dan worden de registratierechten verminderd van 12,5% naar 6%. Dit maximumbedrag wordt verhoogd in functie van het aantal kinderen ten laste. Kinderen met een handicap van minstens 66% worden beschouwd als 2 kinderen ten laste.

 

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

 

De registratierechten in Brussel komen neer op 12,5%. Er wordt echter een belastingvermindering toegekend.  Deze komt neer op een vermindering van 60.000,00 EUR van het bedrag waarop de belasting wordt berekend. Dat wil zeggen dat de eerste schijf van 60.000,00 EUR niet belast wordt, ongeacht de waarde van de woning. Het is alsof de koper bijvoorbeeld een huis koopt van 90.000,00 i.p.v. 150.000,00 EUR. Hij betaalt 11.250,00 EUR registratierechten (90.000,00 x 12,5%), i.p.v. 18.750,00 EUR en spaart dus 7.500,00 EUR uit.

Het wordt nog interessanter voor wie een huis koopt binnen een Ruimte voor Versterkte Ontwikkeling van Huisvesting en Stadsvernieuwing (RVOHS), zoals afgebakend in het Gewestelijk Ontwikkelingsplan. De vrijgestelde schijf bedraagt dan 75.000,00 EUR dat levert de koper een belastingvoordeel op van 9.375,00 EUR.

Deze bedragen zijn van toepassing op verkoopovereenkomsten vanaf 15 februari 2006.

 

 

"Kracht komt niet voort uit fysieke vermogens, maar uit een ontembare wil"